Het Balconia bordspel is een licht, tactisch tweespelerspel waar de spelers een appartementblok opbouwen en daarbij rekening moeten houden met de voorkeuren van de exentrieke bewoners. Sommigen van hen houden van bloemen, anderen hebben een voorkeur voor katten, terwijl weer anderen vooral rust willen. Het doel is om punten te scoren door blokken zo te positioneren dat je aan de scoringsvoorwaarden van de balcons die aan jouw kant zitten voldoet.

Elke beurt kiest één speler een blok, terwijl de ander kiest waar deze in het grid wordt geplaatst. De eerste speler begint door voor een blok te kiezen welke twee aangrenzende zijdes beschikbaar zijn om te scoren. De andere speler kiest dan één van deze zijdes en plaatst het blok naast eerder geplaatste blokken. De spelers wisselen het kiezen en plaatsen van de blokken steeds af, waarbij ze proberen om de scoringselementen aan hun kant van het gebouw strategisch te plaatsen, terwijl ze hun tegenstander zoveel mogelijk dwarszitten. 

Als alle vijftien blokken geplaatst zijn, eindigt het spel. De spelers tellen nu hun punten voor elk blok aan hun zijde van het gebouw. De speler met de hoogste score wint Balconia!